פרק 1 | מושגים שחובה לדעת בנדל״ן בארה״ב
תקציר: בפרק זה אסביר על מספר מושגים הכרחיים בתחום הנדל״ן בארצות הברית – לא סתם אני פותח את הוולוג בפרק של מושגים – הבנה של מושגים אלו הכרחית לשאר כל הפרקים כדי שהשפה שבה אני מדבר לא תהיה זרה, אני מציע לכם לשמוע את הסרטון הזה מספר פעמים ואף לחזור אליו בכל פעם, בהמשך המסע יהיו עוד מספר מושגים שלא נמצאים בפרק זה מכיוון שבזמן צילום הפרק היו אלו מושגים שאינני מכיר, וכמו במסע לומדים תוך כדי תנועה!

מה זה ARV?
ARV הוא קיצור של After Repair Value, מתייחס לשווי של נכס לאחר שיפוץ.
מה ההבדל בין LTV ל-LTC?
LTV Loan to Value – הוא היחס בין גובה המשכנתא לשווי הנכס. לדוגמא, אם נכס שווה 100 אלף דולר והבנק נותן משכנתא של 80 אלף דולר, ה-LTV הוא 80%.
LTC Loan to Cost – דומה ל-LTV, אבל לוקח בחשבון גם את עלות השיפוץ. אם נכס שווה 100 אלף דולר ודורש שיפוץ של 50 אלף דולר, והבנק נותן משכנתא של 100 אלף דולר, ה-LTC הוא 66.6% (100,000 / 150,000).
מה זה קומפס?
קומפס (Comps) הם נכסים דומים המשמשים להשוואה בעת הערכת שווי של נכס מסוים. לדוגמה, אם רוצים להעריך את שווי נכס מסוים, משווים אותו לנכסים דומים (קומפס) שנמכרו או הושכרו לאחרונה.
מה זה אקוויטי ואיך הוא מחושב?
אקוויטי הוא ההפרש בין שווי הנכס לסכום המשכנתא שנותר לשלם עליו. לדוגמא, אם הנכס עלה 100 אלף דולר ונותר לשלם עליו משכנתא של 50 אלף דולר, האקוויטי הוא 50 אלף דולר.
או במילים פשוטות כמה כסף ישאר לי ביד במזומן לו אמכור את הנכס ברגע זה.
מה ההבדל בין Refinance ל Refinance cash out?
Refinance הוא מחזור משכנתא, כלומר לקיחת משכנתא חדשה במקום משכנתא קיימת, בדרך כלל בתנאים טובים יותר.
Refinance cash out הוא מחזור משכנתא הכולל נטילת סכום כסף נוסף, מעבר לסכום המשכנתא הקיימת. סכום זה נלקח מתוך האקוויטי של הנכס.
מה זה Cash Flow בנדל"ן?
קאש פלואו (Cash Flow) בנדל"ן הוא התזרים המזומנים החודשי שנוצר מהנכס, בדרך כלל ההכנסה משכירות פחות ההוצאות (משכנתא, ארנונה, תיקונים וכו').
מה זה LLC ומה היתרונות שלו בנדל"ן?
LLC (Limited Liability Company) היא חברה בע"מ. רישום נכס תחת LLC מספק הגנה משפטית לבעלים. במקרה של תביעה הקשורה לנכס, התביעה תהיה נגד החברה ולא נגד הבעלים באופן אישי.
מה זה Title Company ומה תפקידה?
טייטל קומפני היא חברה שאחראית על בדיקת הבעלות על הנכס ווידוא שלא קיימות שעבודים או חובות אחרים על הנכס. טייטל קומפני מעורבת בכל עסקת נדל"ן בארה"ב.