פרק 15 | ניהול נכסים בארה״ב בעצמך!
תקציר: פרק זה הוא תוצר של החלטה שבה התחלתי לקחת שליטה על הנכסים שלי! בהתחלה חשבתי שאם אשלם לחברת ניהול הכל יתנהל כמו שצריך, אז חשבתי.. בפועל ניסיתי מספר חברות ניהול שדחקו אותי לקצה וגרמו לי לדמם כסף בכל חודש, בלית ברירה מצאתי את עצמי מנהל עשרות נכסים לבד. בפרק הבא אני פורס בפניכם את הדברים העיקריים שלמדתי על ידי ניהול הנכסים שלי לא לפני שאני מפרק לגורמים את השלבים העיקריים בניהול נכס מפרסום ומציאת דיירים ועד ניהול באופן שוטף. אני מאמין שלאחר שתצפו בפרק תוכלו גם אתם לקחת שליטה על הנכסים שלכם ותפסיקו להיות תלויים בחברות ניהול שלכם ממש כמוני!

למה ניהול נכסים בארה"ב חשוב כל כך?
ניהול נכסים הוא השלב הסופי והחשוב ביותר בתהליך השקעת נדל"ן. לאחר שמצאת נכס, שיפצת אותו והשבחת אותו, ניהול נכסים יעיל יבטיח לך הכנסה קבועה ויציבה, יחסוך לך זמן וכסף, וימנע כאבי ראש מיותרים.
מהן הבעיות העיקריות עם חברות ניהול נכסים?
חברות ניהול נכסים רבות סובלות מחוסר מקצועיות, גובות עמלות גבוהות, ומביאות דיירים גרועים. לעיתים קרובות, האינטרסים של חברות ניהול נכסים מנוגדים לאינטרסים שלך כבעל הנכס.
. האם ניתן לנהל נכסים בארה"ב באופן עצמאי?
בהחלט! ניהול נכסים עצמאי אפשרי ויעיל, ויתרונותיו רבים: שליטה מלאה בנכס, חיסכון בעלויות ניהול, בחירת דיירים מתאימים, ועוד.
איך מפרסמים נכס להשכרה בארה"ב?
ניתן לפרסם נכסים להשכרה באתרים כמו Zillow ו-TurboTenant.
כיצד בוחרים דיירים מתאימים לנכס?
חשוב לבדוק את ההכנסה של הדייר הפוטנציאלי, לוודא שאין לו עבר פלילי, ולבחון את היסטוריית האשראי שלו.
כיצד מכינים חוזה שכירות בארה"ב?
ניתן להשתמש בתבניות חוזה קיימות באתרים כמו Zillow, או להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בארה"ב.
איך מקבלים תשלום שכר דירה מדיירים בארה"ב?
ניתן להשתמש באפליקציות תשלום כמו Zelle, Venmo ו-Cash App.
מהם הטיפים לניהול שוטף של נכס בארה"ב?
- חשוב להשקיע בהשבחה נכונה של הנכס, על מנת למנוע תקלות עתידיות.
- חשוב ליצור תיאום ציפיות ברור עם הדיירים, לגבי נושאים כמו תחזוקה ותיקונים.
- חשוב להיעזר באנשי מקצוע אמינים וזמינים, במקרה הצורך.