פרק 15 | ניהול נכסים בארה״ב בעצמך!

תקציר: פרק זה הוא תוצר של החלטה שבה התחלתי לקחת שליטה על הנכסים שלי! בהתחלה חשבתי שאם אשלם לחברת ניהול הכל יתנהל כמו שצריך, אז חשבתי.. בפועל ניסיתי מספר חברות ניהול שדחקו אותי לקצה וגרמו לי לדמם כסף בכל חודש, בלית ברירה מצאתי את עצמי מנהל עשרות נכסים לבד. בפרק הבא אני פורס בפניכם את הדברים העיקריים שלמדתי על ידי ניהול הנכסים שלי לא לפני שאני מפרק לגורמים את השלבים העיקריים בניהול נכס מפרסום ומציאת דיירים ועד ניהול באופן שוטף. אני מאמין שלאחר שתצפו בפרק תוכלו גם אתם לקחת שליטה על הנכסים שלכם ותפסיקו להיות תלויים בחברות ניהול שלכם ממש כמוני! 

ניהול נכסים הוא השלב הסופי והחשוב ביותר בתהליך השקעת נדל"ן. לאחר שמצאת נכס, שיפצת אותו והשבחת אותו, ניהול נכסים יעיל יבטיח לך הכנסה קבועה ויציבה, יחסוך לך זמן וכסף, וימנע כאבי ראש מיותרים.

חברות ניהול נכסים רבות סובלות מחוסר מקצועיות, גובות עמלות גבוהות, ומביאות דיירים גרועים. לעיתים קרובות, האינטרסים של חברות ניהול נכסים מנוגדים לאינטרסים שלך כבעל הנכס.

בהחלט! ניהול נכסים עצמאי אפשרי ויעיל, ויתרונותיו רבים: שליטה מלאה בנכס, חיסכון בעלויות ניהול, בחירת דיירים מתאימים, ועוד.

ניתן לפרסם נכסים להשכרה באתרים כמו Zillow ו-TurboTenant.

חשוב לבדוק את ההכנסה של הדייר הפוטנציאלי, לוודא שאין לו עבר פלילי, ולבחון את היסטוריית האשראי שלו.

ניתן להשתמש בתבניות חוזה קיימות באתרים כמו Zillow, או להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין בארה"ב.

ניתן להשתמש באפליקציות תשלום כמו Zelle, Venmo ו-Cash App.

  • חשוב להשקיע בהשבחה נכונה של הנכס, על מנת למנוע תקלות עתידיות.
  • חשוב ליצור תיאום ציפיות ברור עם הדיירים, לגבי נושאים כמו תחזוקה ותיקונים.
  • חשוב להיעזר באנשי מקצוע אמינים וזמינים, במקרה הצורך.