פרק 3 | איך קניתי את הנכס הראשון שלי בארה״ב

המסר העיקרי בסרטון הוא שעדיף לפעול מאשר רק לחשוב ולתכנן. בן מדגיש את החשיבות של לקיחת סיכונים מחושבים ולא לתת לפחד מכישלון לשתק אותנו. הוא מדגים זאת דרך סיפור רכישת הבית הראשון שלו בטקסס, תוך שהוא מדגיש את הרווחים שהשיג למרות הטעויות שעשה בדרך.

חשוב לעשות את הצעד הראשון כי ברגע שמתחילים, הדברים מתחילים להתגלגל מעצמם כמו כדור שלג. מה שחשוב זה הדחיפה הראשונית, הצעד הראשון.

אנשים רבים חושבים יותר מדי וחופרים בפרטים הקטנים במקום פשוט לקנות. לא צריך להיות פסיכופטים ולקנות כל דבר, אבל כן צריך להבין שכסף בנדל"ן עושים בקנייה ולא במכירה.

דרך אחת למצוא עסקאות טובות היא לעבוד עם Wholeseller. מתווך שמוצא נכסים מתחת למחיר השוק ומחבר בינם לבין משקיעים.

חשוב לחפש נכס עם מרווח טעויות גדול, כלומר נכס שמחירו נמוך משמעותית משווי השוק שלו. כך, גם אם עושים טעויות בדרך, עדיין ניתן לצאת מהעסקה ברווח.

בדיקת נכס חשובה, אך לא תמיד הכרחית. לפעמים כדאי לקחת סיכון ולוותר על הבדיקה כדי לא לפספס עסקה טובה.

BRRRR היא שיטה להשקעה בנדל"ן שמאפשרת למשוך בחזרה את הכספים שהושקעו בנכס ועדיין לייצר Cash Flow.
השלבים הם:

• Buy: רכישת נכס מתחת למחיר השוק.
• Rehab: שיפוץ הנכס והגדלת ערכו.
• Rent: השכרת הנכס ויצירת תזרים מזומנים.
• Refinance: מימון מחדש על בסיס שווי הנכס המוגדל.
• Repeat: משיכת ההון הראשוני להשקעה חוזרת.

Cash Flow הוא ההכנסה הפסיבית שמתקבלת מהנכס לאחר כיסוי כל ההוצאות, כגון תשלומי משכנתא, ביטוח, מיסים ותחזוקה.