מי שפועל – מחזיק נכסים
מי שמתלבט – רואה אחרים עושים את זה
לא קורס, לא תיאוריה.
ליווי אמיתי עד שיהיה לכם נכס ביד.
זו הדרך הכי טובה ללמוד – דרך עשייה. לא בישיבה על הגדר, לא בקריאה של עוד מאמרים, ולא בצפייה באנשים אחרים עושים כסף בזמן שאתם מתלבטים.
הליווי שלי הוא ליווי אמיתי – כזה שמתחיל רק כשיש נכס ביד. לא סתם חיפוש אקראי, לא משחקים עם מספרים באקסל, אלא מציאת עסקה אמיתית עם פוטנציאל צמיחה אמיתי. זה אומר נכס שאני בעצמי הייתי מחזיק, לא משהו שתמצאו בלוחות מודעות.
אבל זה לא רק הנכס – זה להבין איך עושים את זה נכון מהיום הראשון. אני לא משאיר אתכם לבד בדרך. כל מה שצריך – מימון, פתיחת LLC, ביטוח, עורך דין, שיפוץ (אם צריך) – הכול נעשה בצורה מסודרת עם האנשים שאני עובד איתם בעצמי. אתם לא תעשו פה טעויות של מתחילים, כי אני כבר עשיתי את כל הטעויות האלו בשבילכם.
המסלול הזה הוא לא רק לקנות נכס – זה ללמוד איך בונים את הצעד הראשון לחופש כלכלי אמיתי. לא עוד תכנונים אינסופיים, לא עוד פחדים, אלא הבנה אמיתית איך נכס ראשון יכול להוביל לעסקאות הבאות.
איתור עסקאות
מימון
ייעוץ וטייטל
פתיחת LLC
בדיקות נכס
ביטוח
השבחה (אם צריך)
ניהול נכס
תכנון אסטרטגי
צמיחה לעסקאות נוספות
או בקיצור – כל מה שצריך כדי שלא תעשו שטויות ותצאו עם נכס ביד.
נדל״ן שבונה Wealth
לא כזה שמנהל אתכם
השקעה בנדל"ן אמורה לבנות לכם עתיד כלכלי, לא להפוך אתכם למנהלי משברים במשרה מלאה. אני לא פה כדי להראות לכם "הזדמנויות" שייראו טוב באקסל אבל בפועל יגרמו לכם לבלות את הימים בטלפונים עם אינסטלטורים ועורכי דין. פה אתם לא תמצאו דירות עם דיירים שפותחים סטודיו לעישון במרפסת או צריפים שמוחזקים עם דבק סלוטייפ ורצון טוב. הנכסים שאני מציג פה הם נכסים אמיתיים, יציבים, עם פוטנציאל צמיחה אמיתי. כאלה שלא יגרמו לכם לקום בלילה מסיוטים על תיקונים ותביעות, אלא כאלה שיאפשרו לכם לבנות Wealth, להתרחב ולחשוב על העסקה הבאה – לא על הנזילה הבאה.
תורידו את המצגות, תראו את העסקאות, ותבינו בעצמכם – כי נדל"ן טוב לא מתסכל אתכם – הוא עובד בשבילכם. 🚀
המצגת של הנכס!
יש לקרוא בעיון על ההשקעה
עסקאות שהיו כאן… ועכשיו הן של מישהו אחר 💸
עיר
מחיר רכישה
שכירות
אסטרטגייה
Abelien 56, Texas
165 Sqft
8 Rooms
1996
$180,000
Abelien 56, Texas
165 Sqft
8 Rooms
1996
$180,000
Abelien 56, Texas
165 Sqft
8 Rooms
1996
$180,000
Abelien 56, Texas
165 Sqft
8 Rooms
1996
$180,000
Abelien 56, Texas
165 Sqft
8 Rooms
1996
$180,000
דאלאס היא לא סתם עוד עיר בארה"ב – היא אחת הכלכלות הצומחות והחזקות ביותר במדינה. טקסס כולה הפכה בשנים האחרונות למגנט למשקיעים, חברות ענק ואנשים פרטיים שמחפשים איכות חיים טובה יותר, מיסוי נמוך והזדמנויות כלכליות. דאלאס, שנמצאת בלב המדינה הזו, מובילה את המגמה עם הגירה אדירה של תושבים ומקומות עבודה חדשים בקצב מסחרר.
כשהרבה ערים בארה"ב נאבקות עם נטישה של אוכלוסייה והאטה כלכלית, דאלאס רואה בדיוק את ההפך. יותר ויותר אנשים, עסקים והשקעות זורמים לכאן, וזה לא במקרה. השילוב בין עלויות מחיה נוחות, היעדר מס הכנסה מדינתי, חוקי נדל"ן שמגנים על בעלי נכסים, ושוק עבודה שפורח – הפך את דאלאס לאחד היעדים הכי חמים להשקעה בנדל"ן.
דאלאס היא "האב" של מקומות עבודה – עם תאגידי ענק כמו טויוטה, אמריקן איירליינס, AT&T, ופפסיקו, שבחרו להקים כאן את המטות שלהם. הכלכלה כאן מגוונת ולא תלויה בתעשייה אחת – מה שאומר שגם בעת משברים, העיר ממשיכה לצמוח. תוסיפו לזה אוניברסיטאות מובילות, תשתיות מתקדמות, ומיליוני אנשים שמחפשים דיור – וקיבלתם שוק נדל"ן עם פוטנציאל אדיר.
השורה התחתונה? השקעה בדאלאס היא לא רק קנייה של נכס – היא כניסה לשוק נדל"ן יציב שממשיך לצמוח, עם ביקוש אדיר ורגולציה שמעודדת משקיעים. בזמן שערים אחרות מקרטעות, דאלאס רק מתחזקת – והשאלה היא לא אם כדאי להיכנס, אלא מתי. והתשובה היא אתמול. 🚀
למה דאלאס?
דאלאס – לב הכלכלה הצומחת של ארה״ב.
צמיחה כלכלית מהירה
הגירה חיובית אדירה
שוק עבודה חזק
תשתיות מתקדמות ומתפתחות
היעדר מס הכנסה מדינתי
שוק נדל"ן יציב ואטרקטיבי
חינוך ברמה גבוהה ואוניברסיטאות מובילות
אחד המטרופולינים הגדלים בארה"ב
רגולציה ידידותית למשקיעים
למה זה עובד?
נכסים יציבים, לא ניסויים פיננסיים
יאללה, בואו נדבר דוגרי – ראיתי אנשים מפילים עסקאות של חיים שלמים על 50 דולר הבדל בשכירות. רק כדי לגלות שנתיים אחרי שהם הפסידו 200,000 דולר עליית ערך. וזה? זה הדבר שהכי שובר אותי – כי אני עשיתי בדיוק את אותן הטעויות.
גם אני פעם הייתי מחפש את "הדיל המושלם" ונופל על עסקאות שהיו נראות פצצה באקסל. ואז? הדייר החליט לפתוח חנות רהיטים מהסלון, נעלם עם המזגן, והגג נזל לו החיים. הכסף שהייתי אמור להרוויח התאדה על תיקונים ומלחמות מיותרות.
עכשיו תקשיבו טוב – אני לא פה למכור לכם חלומות. אני פה כי עשיתי את זה על בשרי מאה פעמים, ואני יודע בדיוק מה עובד ומה יגמור אתכם.
בואו נשים דברים על השולחן – אתם לא פה בשביל לגרד עוד איזה 100 דולר משכירות כל חודש ולהרגיש שעשיתם משהו. אני לא מדבר איתכם על דירות שבורות שיעשו לכם רק כאב ראש או על "הזדמנויות" באקסל שהן טובות רק על הנייר. אני מדבר על משהו גדול. משהו שישפיע לא רק עליכם, אלא גם על העתיד של המשפחה שלכם. על השקעה שתהיה קרקע לצמיחה אמיתית, לא עוד ריצה במעגלים אחרי נכסים שאין להם לא עתיד ולא ערך.
זה ההבדל בין מי שקונה נכס "בשביל הכנסה פסיבית" לבין מי שבונה לעצמו מערכת שתגדל ותייצר לו כסף לדורות. וזה בדיוק מה שאני מציע – נכסים אמיתיים, צמיחה אמיתית, תהליך שמביא תוצאות.
מה תקבלו בליווי?
נכס אמיתי עם קרקע לצמיחה – לא צריף שעומד על מזל ותפילות
תהליך ברור, בלי ניסיונות וטעויות על הדרך
נדל"ן שבונה עושר, לא כאב ראש לחיים
גישה לאנשי המקצוע שאני עובד איתם בעצמי
הזדמנות ללמוד דרך עשייה – ולא דרך פחדים והתלבטויות
נדל"ן שבונה לכם עתיד, לא כזה שירדוף אתכם בלילות
נכסים עם קרקע לצמיחה אמיתית, לא אשליות באקסל
מערכת מוכחת שמביאה תוצאות, לא ניסוי כלים
שאלות חשובות + תשובות חותכות = אפס תירוצים
מה הסכום הראשוני שצריך כדי להתחיל?
אני מתמקד בנכסים בטווח של $250,000–$350,000. בדרך כלל, המימון הוא כ-25%, ובנוסף יש להוסיף כ-$10,000 לדמי אחזקה וסגירה. לכן, הסכום ההתחלתי הדרוש נע בין $60,000 ל-$100,000.
מה אם אין לי את הסכום הזה כרגע?
אם כרגע אין לך את הסכום הדרוש, ההמלצה שלי היא לחסוך או לשקול שותפות כדי להגיע לסכום ההתחלתי. חשוב לי להדגיש – אני לא עובד עם נכסים זולים יותר. אני מאמין במציאת נכסים איכותיים באזורים טובים, כאלה שהייתי משקיע בהם בעצמי, וזה חלק בלתי נפרד מהדרך להצלחה בהשקעה שלך.
למה אתה לא מחפש נכסים זולים יותר?
בדיוק כמו שלא הייתי קונה נכסים בדימונה – כי אני כבר הייתי שם, עשיתי את הטעויות האלה, ולמדתי בדרך הקשה. זה בדיוק היתרון שלכם – אתם לא צריכים ליפול באותם בורות שאני כבר יצאתי מהם. נכסים זולים אולי נראים אטרקטיביים בהתחלה, אבל מניסיון אישי – הקאשפלואו שלהם הוא אשליה, הערך שלהם בקושי זז, והשכונות והנכסים עצמם לא ראויים להשקעה אמיתית.
אני מציע רק נכסים שהייתי קונה בעצמי – אני לא כאן כדי למכור לכם משהו, אני כאן כדי להבטיח שאתם מתחילים עם נכסים איכותיים ובטוחים, כאלה שבאמת יצמחו ויביאו תוצאות לאורך זמן.
תוכל להרחיב קצת?
בשמחה! נדל"ן הוא הרבה יותר מקאשפלואו. קאשפלואו זה נחמד, אבל העושר האמיתי טמון באקוויטי, בעליית הערך ובבניית תיק נכסים שמייצר לכם חופש כלכלי אמיתי. אקוויטי הוא לא כסף ״תקוע בקירות״ – הוא מנוע לצמיחה. הנכסים שאני מציע נבנים בצורה כזו שיעבדו בשבילכם, יתנו לכם את הבסיס לצבור עוד ועוד נכסים, ולבנות עתיד כלכלי חזק.
תחשבו בגדול! אני מדבר על יצירת Wealth משמעותי, ניצול ההטבות המס העצומות שיש בארה״ב, והפיכת הנדל"ן שלכם לכלי משנה חיים. זה בדיוק מה שאני עושה לעצמי ולמשפחתי כדי להבטיח להם עתיד יציב ועצמאי.
ואם אתם חושבים שתתעשרו בנכס מצוקמק עם דייר שבור מהתחת – אתם לא בכיוון הנכון. הנכסים האלה רק יגרמו לכם לרוץ במעגלים. אני מדבר על נכס ברמה על כל המשתמע מכך – נכס שגדל עם הזמן. אין סיבה להסתפק בנכסים שגוררים אתכם למטה. זכרו! נדל"ן הוא לא רק השקעה – הוא מתנה לדורות הבאים.
מה אתה מרוויח מכל הסיפור?
הרווח שלי כבר כלול במחיר הנכס, וזהו. אני מרוויח רק כשאתם חותמים על נכס עם ערך אמיתי.
השאלה החשובה פה היא לא מה אני מרוויח, אלא איך זה מקדם את העתיד הכלכלי שלכם.
איך אני מוודא שהנכס שאני קונה לא במחיר מופקע?
אני לעולם לא מציע נכסים במחיר מופקע – נקודה. להפך, ניסיון העבר מראה שהמשקיעים שבחרו בתוכנית שלי רכשו נכסים במחירים נמוכים משמעותית משווי השוק שלהם, אפילו אחרי שהרווח שלי כלול.מעבר לזה, אתם לא צריכים לסמוך רק עליי: אני מציג לכם דוח CMA מפורט שמראה נכסים דומים שנמכרו בשכונה, כך שתוכלו לוודא בעצמכם שאתם מקבלים עסקה מצוינת.בנוסף תהיו בטוחים – הבנקים לא יממנו עסקה במחיר מופקע. השמאי שלהם בודק ומאשר את הערך של הנכס לפני שאתם מתקדמים. המטרה שלי היא לא רק למנוע מכם לשלם יותר מדי, אלא לוודא שאתם קונים נכס עם אקוויטי כבר מהרגע הראשון.
למה דווקא דאלאס, טקסס?
הדף הזה קצר מלהסביר את מנועי הצמיחה של המטרו של דאלאס ושל טקסס בכלל. אני יכול לדבר על זה שעות – מקומות עבודה, הגירה, מחסור בבתים, תמריצים ועוד ועוד… הנה לכם שיעור בית ראשון – למדו על DFW
רק שימו לב – לא כל מה שנראה נוצץ באמת זהב. פה צריך לדעת לבחור את הנכסים הנכונים בשכונות הנכונות, אם אתם מחפשים רק את הזול או את מה שנראה "כמו מציאה", כנראה שאתם לא במקום הנכון.
איך אתה בדיוק עושה את זה?
במהלך השנים בניתי מערכת חזקה ומדויקת, שנשענת על ניסיון, קשרים, ותוצאות בשטח. הקשרים שלי ב-DFW כוללים קרנות גידור שמנזילות נכסים ישירות אליי , סוכנים ששולטים בשוק, מאתרים עסקאות ומציעים הצעות כל הזמן. הצוותים שלי לא מחכים להזדמנויות – הם יוצאים לשטח, דופקים על דלתות ומביאים עסקאות לפני שמישהו אחר בכלל יודע עליהן.
אני פועל גם במרקט וגם באוף-מרקט, ומשתמש בטכניקות משא ומתן חזקות להורדת מחירים, כל החלקים האלה לא עובדים במקרה – המערכת הזו היא הליבה של העסק שלי, אני לא מדבר על מערכת תיאורטית – המערכת הזו עבדה ועובדת בשבילי, והיא תעבוד גם בשבילכם.
אתם לא צריכים להאמין למילים שלי – המספרים והתוצאות מדברים בעד עצמם.
האם יידרש שיפוץ והשבחה? ואם כן, האם אתה עוזר בזה?
זה תלוי בנכס ובאסטרטגיה שנחליט עליה יחד בשיחת האפיון. באופן אישי, אני לא ממליץ על שיפוץ מאסיבי למשקיעים ראשונים – זה סיכון מיותר וגוזל זמן יקר.
אם יידרש שיפוץ, הוא יהיה קוסמטי ופשוט. יש לי חברת שיפוצים שעושה לי את הנכסים, וזה שירות שאני יכול להעמיד לרשותכם במידה ונחליט ללכת בכיוון הזה.
ובנימה אישית – אני רוצה שתתמקדו בדבר הכי חשוב: עוד עסקאות טובות ולחשוב קדימה. אם אני יכול להביא לכם עסקה איכותית בלי מאמץ נוסף, אני מעדיף שזה יקרה כך. אין טעם לבזבז זמן על בחירת קרמיקות כשאפשר כבר להתחיל לתכנן את הנכס הבא שלכם. זה משהו שלמדתי על בשרי – הזמן שלכם שווה יותר מזה.
מה קורה לאחר הסגירה? האם אתה מנהל את הנכס?
לא, ואני ממליץ לנהל את הנכס בעצמכם. ניהול עצמי הוא הדרך הטובה ביותר ללמוד ולהבין מה זה באמת אומר להיות משקיע נדל"ן. זו לא רק השקעה – זה מסע שבו אתם לומדים ומתחזקים.
אם תחליטו שלא לנהל בעצמכם, יש אפשרות לעבוד עם חברת ניהול מומלצת שתטפל בנכס עבורכם, או לבחור בניהול חלקי – מציאת דייר בלבד, כששאר הניהול בידיים שלכם.
מה ההבדל בינך לבין תוכניות אחרות?
אני עושה דברים אחרת.
- הליווי שלי מתחיל מהמציאות – מציאת נכס. התוכנית מתאימה רק למי שמוכן לקפוץ למים העמוקים עכשיו, לא בעוד חודשיים או שנתיים. אם אתם עדיין מתלבטים – תחזרו אליי כשתהיו מוכנים. אין כאן מקום להססנות, רק לעשייה. אם אתם רוצים להחזיק נכס ב-DFW תוך חודש – אני כאן לקפוץ איתכם.
- אני מוצא את הנכסים בשבילכם: אתם לא מתעסקים בחיפושים, זה התפקיד שלי. ואני מתחייב – לא אציע לכם נכס שלא הייתי מחזיק בעצמי. הניסיון שלי, אחרי למעלה מ-100 עסקאות, חסך לי טעויות יקרות. אתם נהנים מהניסיון הזה – עם נכסים בשכונות טובות, בערים נכונות, כאלה שמביאים תוצאות אמיתיות.
מה כולל הליווי?
- צעד ראשון ובניית אמון: הפיקדון של $1,000 הוא חלק מהתהליך. תרצו אותו בחזרה? תקבלו אותו מיד, בלי שאלות. אבל אני לא מתחיל לפני שזה אצלי – זה על ההתחייבות שלכם לתהליך. אם תמשיכו בתהליך, הפיקדון ישמש כחלק מההון העצמי (Downpayment) ויוחזר לכם כחלק מהסגירה.
- שיחת אפיון: שיחה ראשונית שבה נבין את הצרכים שלכם – סוג הנכס, האסטרטגיה, התקציב וכל מה שנדרש כדי להתחיל בתהליך בצורה ממוקדת.
- ייעוץ חשבונאי: פתיחת חברת LLC עם רואת החשבון שלי, כדי להבטיח הגנה משפטית וניצול אופטימלי של הטבות המס שלכם.
- מימון: עבודה עם מספר בנקים כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא ולמצוא את התנאים הטובים ביותר בהתאם לתוכנית שלכם.
- מציאת הנכס: אני מוצא עבורכם את הנכס הנכון. תקבלו דוח מפורט על הנכס, השכונה והעיר, ואנחנו נחליט יחד אם להתקדם. אם זה לא הנכס המתאים, מישהו אחר יקח אותו, ואני ממשיך לחפש את מה שמתאים בדיוק לכם.
- סגירה: תהליך הסגירה, שמתבצע תוך כמה שבועות, מלווה על ידי עורך הדין וחברת הטייטל שלי. הנכס ייבדק, יינקה משיעבודים, ותירשמו בטייטל כבעלי הנכס בצורה מסודרת, לכם ולדורות קדימה.
ניהול שוטף: לאחר הסגירה, אתם יכולים לבחור לנהל את הנכס בעצמכם וללמוד את התהליך, או להשתמש בחברת ניהול שתטפל בנכס עבורכם בכל מה שדרוש – כך שתהיו חופשיים להמשיך לפתח את הפרוטפוליו שלכם.
הנכס הראשון הוא רק ההתחלה. אני לא כאן כדי שתעשו עוד השקעה רגילה – תחשבו רחוק – על מה שתוכלו להשיג ומה שתוכלו להוריש.
האם אני צריך להגיע פיזית לדלאלס?
כל התהליך, כולל חתימות וסגירה, יכול להתבצע מרחוק בצורה מלאה. אם תבחרו להגיע לסגירה, זה נחמד ומיוחד להיות חלק מהרגע הזה. אבל גם אם לא, התהליך יתקדם בצורה חלקה ומדויקת. הבחירה היא שלכם.
שיפוצים שעשיתי
השבחות אמיתיות – לא קסמים, פשוט עבודה נכונה. 🚀
פחות לחשוב – יותר לעשות.
זה הזמן לזוז!
$1000 זה לא הכסף – זה הצעד הראשון.
בואו ניישר קו – הפיקדון הזה הוא לא בשבילי, הוא בשבילכם. אני לא מתחיל ליווי עם אנשים שלא מוכנים להתחייב. 1000 דולר זה לא הסיפור – זה האיתות שלכם שאתם באמת בעניין, שאתם מוכנים לזוז קדימה, שאתם לא כאן כדי ‘לבדוק’ אלא כדי לעשות.
הכסף הזה יהיה חלק מההון העצמי שלכם (Downpayment) ויוחזר לכם בסגירה.
בלי הפיקדון הזה? אנחנו לא מתחילים. לא כי זה כסף גדול, אלא כי הצעד הזה מסנן את מי שרק מדבר ממי שבאמת מוכן לפעול.
המשך לתשלום!
הגיע הזמן להתחיל!
בחר בין שתי האפשרויות הבאות
אם אתה מהסוג שחייב לשאול את הדודה, תשאיר פרטים. אבל בוא נהיה כנים – היא לא קנתה נכס בחיים שלה.
ברוך הבא לצד של אלה שפועלים.
לא של אלה שמספרים איך
הם כמעט עשו את זה.
$1,000
ובנימה אישית ממני אליכם
עשיתי את זה, ואני ממשיך לעשות את זה – לא כי היה לי את כל התשובות בהתחלה, אלא כי הבנתי שהזמן לא מחכה לאף אחד. קפצתי למים, לקחתי סיכונים, ודחפתי את עצמי קדימה גם כשלא היה פשוט.
החיים קצרים מדי לחיות בהיסוס. הפחד תמיד יהיה שם – כחבר שמפקפק, משפחה שמזהירה, או פשוט קול בראש שאומר "זה לא הזמן." אבל האמת היא שזה אף פעם לא מרגיש כמו "הזמן הנכון". הזמן הנכון הוא עכשיו! – שום דבר גדול לא קורה כשמקשיבים לפחד.
אני לא כאן כדי לשכנע אתכם, אני כאן כדי לומר לכם את האמת – ברגע שתחצו את מחסום הפחד, תגלו מה זה באמת חופש. אתם לא צריכים לדעת הכל – אתם רק צריכים להיות מוכנים לקפוץ.