פרק 16 | דיור בר השגה Section 8 מא׳ ועד ת׳

Section 8, או בשמו המלא Housing Choice Voucher Program – HCV – היא תוכנית סבסוד דיור ממשלתית בארצות הברית. התוכנית נועדה לסייע למשפחות בעלות הכנסה נמוכה לשכור דירות בשוק הפרטי.

משפחות שהכנסתן השנתית נמוכה מ-50% מההכנסה הממוצעת באזור מגוריהן זכאיות לקבל סבסוד לדיור במסגרת Section 8 

דרך טובה למצוא דיירים כאלה היא דרך אתר Affordable Housing. באתר זה ניתן לפרסם נכסים, לקבל פניות מדיירים פוטנציאליים, וליצור קשר עם דיירים המחפשים דיור באזור מסוים.

PHA היא סוכנות ציבורית האחראית על ניהול תוכנית Section 8 באזור גיאוגרפי מסוים. הסוכנות אחראית על אישור זכאותם של דיירים, קביעת הסכום המקסימלי לתשלום שכר דירה, ואישור הנכסים המוצעים להשכרה.

TTP הוא הסכום המקסימלי שדייר משלם עבור שכר דירה במסגרת Section 8. סכום זה לא יכול לעלות על 40% מהכנסתו החודשית של הדייר.

VPS הוא הסכום המקסימלי שה-PHA משלמת לבעל הנכס עבור שכר דירה של דייר משתתף בתוכנית. סכום זה נקבע על פי מספר החדרים בנכס ומיקומו הגיאוגרפי.

• הבטחת הכנסה: התשלום עבור שכר הדירה מובטח על ידי הממשלה.
• ביקוש גבוה: קיים ביקוש גבוה לנכסים המושכרים לדיירים משתתפים ב Section 8, מה שמבטיח תפוסה גבוהה.
• שחיקה נמוכה: דיירים משתתפים בתוכנית נוטים להישאר בנכס לתקופה ארוכה יותר, מה שמפחית את השחיקה.
• תשלום שכר דירה גבוה: במקרים רבים, התשלום עבור שכר הדירה לדייר משתתף ב Section 8 גבוה יותר משכר הדירה בשוק החופשי.

• ביקורת שנתית: הנכס נדרש לעבור ביקורת שנתית על ידי ה-PHA.
• הגבלות על בחירת הדייר: בחלק מהמקרים, לבעל הנכס אין אפשרות לבחור את הדייר.
• רגולציה: התוכנית כוללת רגולציה רבה מצד הממשלה.
• תקרת תשלום: התשלום עבור שכר הדירה מוגבל לסכום המקסימלי שקבעה ה-PHA.